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中国楼市与股市的“跷跷板”效应
如今，中国股市与楼市的表现可谓是冰火两重天，一边是股市跌跌不休，累创新低，而另一边则是房价新高不断，升过不停。是什么原因导致他们出现如此之大的反差呢？
从国内宏观经济运行环境来看，也似乎找不到有力的证据来说明这一怪异现象。过去几个季度，虽然中国的经济在缓慢的减速下滑，但这在全球来说也可以用一句话来形容，那就是“这边的风光独好”，还是全球经济中最有活力，增长最快的经济体之一。可是，我们的股市却与实体经济背道而驰，其表现可以说是熊冠全球。只要一有风吹草动，股市就一泻千里。用一句来形容，那就是没有最低，只有更低。而反观楼市，却恰恰相反，往往是一个小小利好，就立马往上窜，涨得让你心虚发毛。
其实，出现这一现象的原因有很多，但其中最主要一个原因就是，经济学中的“跷跷板”效应。正是由于这个“跷跷板”效应，使得我国楼市和股市出现了如此之大的反差。众所周知，资本是逐利的，那里有利可图，就往那钻。正是这一特性，促使资本在各个市场之间来回流动，从而造成了各市场之间升跌不停。谁都知道，在特定的时间内，资金的流动性是不变的，它只能在各个市场中来回流动，一个市场的资金增加了，另一个市场的资金必然要减少。回过头来看我们的股市和楼市，他们正好处在“跷跷板”的两头。由于这两个市场太大了，大到可以吸呐全国大部分资金，他们当中只要其中一个吸呐的资金太多，另外一个就会失血过多而下跌。明白了其中道理，下面我们来分析一下，“跷跷板”在楼市和股市中是如何发挥作用的。
先看那高烧不退的楼市。大家都知道，中国的房地产行业自从被确立为国民经济支柱产业以来，经过十多年的快速发展，已经发展成为中国经济中举足轻重的组成部分，其一举一动都牵动着中国人的心，影响着中国经济的发展,甚至有房地产绑架中国经济之说。由于，房地产在中国经济中有着如此重要的地位，与此相适应的是，资金对它的青睐也就理所当然了。除此之外，中国人对于房子也有一种无法言语的偏好，再加上中国人口众多，人口居世界第一位。于是在这种状况之下，在一些不良开发商所雇用的枪手的忽悠和鼓动之下，国人们对房子的渴望空前高涨。久而久之，在中国人的脑海中形成了一个共识，那就是：中国人多地少，土地是有限的，房子也是有限的，它只会上涨而不会下跌，早买早安心，迟买吃大亏。于是，在这种荒唐而盲目共识的支配之下，在无耻枪手的推波助澜之下，中国人几乎丧失了起码的判断能力，头脑发热。大家伙一哄而上，争相炒作房地产，生怕落人背后而买不到房子。正是在如此疯狂心理的驱使下，全国的资金可以说大部分都拥入到了房地产市场，从而推动房价“芝麻开花，节节高”的现象出现。总的来说，给人的感觉是，房价似乎没有最高，只有更高。在如此疯狂的炒作下，形成了全国人民勒紧裤带炒房的历史壮观，最终形成了泡沫，这就是我国目前楼市的真实写照。
毫无疑问，我国的房地产行业吸呐了全国大部分资金，这么高的房价就是这些资金炒起来的，其价格也是资金推动上涨的。反过来说，如果将来某一天，资金在房地产市场内无利可图，它就会毫不犹豫地撤出房地产市场，进入其它有利可图的市场，比如股票市场。这样房地产市场就会失血，就会下降，这就是“跷跷板”的效应。那么这些投机资金什么时候会撤离房地产市场呢？答案是当房价涨不动时，也就是说投机资金在房地产市场上再无利可图之时，就是投机资金撤出房地产市场之时。与此相对应，房价在投机资金撤出的同时开始走上其价值回归之路。有句话说得好，“天下没有不散的筵席”。中国楼市盛宴也是如此，在它风光无限之时，大家都在尽情享受这美味盛宴。没有人会想到要埋单，只是到最终曲终人散之时，才会意识到这得有人埋单。然而，谁为这场盛宴埋单呢？显然，埋单人不可能是精明的人，而是那些在玩“击鼓传花”游戏中最后的接棒人，也就是那些盲目跟风炒作房子的投机客和盲目入市买房的“房奴”们，他们将会自已的盲目，自已的头脑发热而付出沉重的代价。可以预见的是，当多年以后，我们再回首时，再现现在的楼市景象，我们会恍然大悟，原来当年是多么的荒唐，多么的愚蠢！
说了楼市，再回头看那不争气的股市。现在的中国股市可以说是与国民经济背道而驰的，经济晴雨表功能在它的上边看不到一丝一毫的体现。一方面，中国的经济一路高歌猛进，发展迅速；另一方面，中国的股市却跌跌不休，累创新低，跌得股民信心尽失，不断有人消户退出股市。这种状况看了真让人心寒，也让人觉得很无奈。有一个姑娘在炒股亏钱后写了一首歌，歌名就叫《韭菜姑娘》，意思是说现在的股票市场黑幕重重，假消息满天飞，投资股票就象割韭菜，出来把，又割一把，永远没有出头的一天。这首歌描写的不恰巧是当前中国股市现状吗？由这首歌，让我想到了2007年，那时有一句言叫“砸锅卖铁买股票”和一首《死了都不卖》歌来，想到2007年那股票市场的疯狂来。试想，在2007年又有谁能想到股票会跌呢？在那年说股票跌肯定会被视为疯子，可事实又如何呢？现在大家都看到了，股票市场从一气冲天到现在的一落千丈。这些年来股票市场的表现是有目共睹的，没有人能想到股票市场的反差竞是如此之大，大的让人大跌眼镜。转眼几年间，中国的股市又回到了原点。
中国股市的下跌虽然有许多原因，但最主要一个原因就是投机资金的撤离，这是最致命的。从2007年年底开始，投机资金就开始不断的撤离股票市场，进入了如今火热而又有利可图的房地产市场。由于资金的不断流出，股票市场的存量资金不断减少，最终导致股市失血过多而不断下跌。再加上，我国证券市场由于年轻，才二十多年的历史，制度建设还不健全，法律法规也不够完善，导致各种内幕交易频频发生，入市股民大部分亏损，股民信心受到了极大打击，干脆选择消户离场了。股民走了，股市里面的资金也就不断流出了，而流失的资金又促使股市进一步下跌，这样周而复始，股市就形成了恶性循环。于是，就出现了经济高歌猛进，而股市却累创新底的怪现象了。而流出的资金并没有闲着，又进入了火热的房地产市场，又加速了房价的上涨，使得“跷跷板”效应更加明显了。
以上就是中国目前楼市和股市表现冰火两重天的根本原因了，也就是说，在中国出现这种奇怪现象是由于逐利资本在楼市和股市之间来回流动而造成的，这种状况还会持续多久呢？我个人认为，这种状况不会持续太久了，明年，也就是2013年便见分晓。有一个成语叫“物极必反”，说的就是事物发展到极限，就会向相反的方向转化。纵观现在中国的楼市和股市，楼市高烧不退，上涨无力，而股市却似在冰窟之中，其投资价值也已显现出来，可以说两者都已发展到了极限，随时都会向相反的方向发展。换句话来说，不久的将来，楼市会逐渐降温，而股市却会否极泰来，迎来新一轮上涨周期。逐利资本也会逐渐从房地产市场撤离，进入有利可图的股票市场，从而推动股市上涨。这样，逐利资本在“跷跷板”的作用下，从股市--进入房地产市场--返回股市，完成一个循环周期。
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